建设工程工期和支付价款的规定

建设工程工期

实际竣工日期的确定—最高人民法院司法解释的三种情况

(1)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;

(2)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;

(3)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

工程价款支付

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;

不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行;履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

欠付工程款的利息的规定

(1)利率有约定从约定;没有约定，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

(2)利息从应付工程价款之日计付。没有约定或者约定不明的三种处理情况。

建设工程已实际交付的，为交付之日

建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日、

建设工程未交付的，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

工程垫资处理的规定

(1)有约定按照约定;(2)没有约定，按工程欠款处理;(3)没约定利息的，不得要求利息。

承包人工程价款的优先受偿权的规定

(1)优于抵押权和其他债权，不得对抗已全部或大部交付房款的商品房买受人。

(2)范围为工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括因发包人违约造成的损失。

(3)期限为建设工程竣工之日或者合同约定的竣工之日起计算六个月。